物业交割究竟需要什么？

物业交割是房产交易过程中极为重要的一个环节，它标志着房产的正式交接，涉及到诸多方面的内容和手续，以下详细介绍物业交割所需要的事项。

资料与文件

1、产权证明：卖方需提供完整的房屋产权证书，以证明其对该房屋拥有合法的处置权，这是物业交割的基础文件，确保交易的合法性，买方要仔细核对产权证书上的信息，包括房屋地址、面积、产权人等是否与实际情况相符。

2、身份证明：买卖双方都需要提供有效的身份证件，如居民身份证，这是确认双方身份真实性的重要依据，防止出现身份冒用等欺诈行为。

3、水电气暖等缴费凭证：在交割前，卖方应提供近期的水、电、气、暖缴费单据，以证明其已经结清之前的费用，双方要到相关的供应部门办理过户手续，将这些费用账户的户名变更为买方。

4、物业合同及相关协议：如果小区有物业服务合同，卖方需将原合同交给买方，并协助买方与物业公司重新签订服务协议，还可能涉及到车位使用协议、门禁卡办理协议等，都需要进行交接和变更。

费用结算

1、物业服务费：要明确截止到交割日，卖方是否已经缴纳了全部的物业服务费，如果有欠费情况，卖方需要及时补缴，买方要与物业公司确认后续的缴费方式和时间。

2、水电费、燃气费、供暖费：除了前面提到的缴费凭证，双方还要根据表数进行费用的结算，会在交割当天对水、电、燃气表的读数进行记录，然后按照实际使用量计算费用，由卖方支付给买方相应的差价，供暖费则要根据当地的供暖政策和缴费周期进行结算。

3、有线电视费、宽带费：如果房屋配备了有线电视和宽带服务，卖方要提供缴费证明，并协助买方办理过户或注销手续，对于剩余的费用，也需要进行合理的结算。

物品交接

1、钥匙：包括房屋的大门钥匙、房间钥匙、地下室钥匙等所有相关钥匙都要进行交接，买方要仔细检查钥匙的数量和可用性。

2、门禁卡、电梯卡：这些卡片是进入小区和使用电梯的重要凭证，卖方要将其交给买方，并协助办理相关的权限变更手续。

3、房屋附属设施：如空调、热水器、油烟机等固定在房屋内的设施设备，要确保其能够正常使用，双方可以在交割时进行测试，并在交接清单上注明设施设备的现状。

其他事项

1、户口迁移：虽然户口迁移不属于严格意义上的物业交割范畴，但它与房产交易密切相关，卖方需要在规定的时间内将户口从该房屋迁出，以免给买方带来不必要的麻烦。

2、房屋状况检查：在交割前，买方要对房屋的整体状况进行检查，包括房屋的结构、装修、卫生等方面，如果发现有损坏或与合同约定不符的情况，要及时与卖方协商解决。

物业交割需要买卖双方认真对待，确保各项事项都得到妥善处理，以避免后续出现不必要的纠纷。