住改商需要经过物业同意吗？

在日常生活中，“住改商”的情况并不少见，许多业主出于各种原因，想要将自己的住宅改变为商业用途。“住改商”是否需要经过物业同意呢？这是一个值得深入探讨的问题。

我们需要明确物业的职责和权限，物业作为小区的管理服务者，其主要职责是维护小区的公共秩序、环境卫生、设施设备的正常运行等，为业主提供一个安全、舒适的居住环境，虽然物业在小区管理中扮演着重要的角色，但它并没有直接决定业主是否可以“住改商”的权力。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，这里强调的是有利害关系的业主，而并非物业，也就是说，“住改商”的关键在于取得有利害关系业主的同意，而不是物业的点头。

这并不意味着物业在“住改商”这件事上毫无作用，物业在得知业主有“住改商”的意向时，有义务提醒业主相关的法律规定和小区的管理规约，物业可以协助业主了解哪些业主属于有利害关系的业主，并提供一定的沟通协调帮助，物业可以在小区公告栏发布相关信息，告知其他业主该情况，促进业主之间的沟通和协商。

“住改商”可能会对小区的公共设施和环境造成一定的影响，商业活动可能会增加小区的人流量和车流量，给小区的安全管理和停车带来压力；商业经营产生的噪音、垃圾等也可能会影响其他业主的生活质量，在这种情况下，物业可以监督“住改商”业主是否遵守相关规定，确保其经营活动不会对小区的公共利益造成损害。

住改商”未经有利害关系的业主同意，或者违反了小区的管理规约，物业有权采取相应的措施，物业可以制止相关行为，并及时向有关部门报告，以维护小区的正常秩序和业主的合法权益。

“住改商”并不需要经过物业同意，但物业在整个过程中可以起到提醒、协调和监督的作用，业主在进行“住改商”时，一定要严格遵守法律法规和管理规约，积极与有利害关系的业主进行沟通协商，以避免不必要的纠纷和矛盾，物业也应当履行好自己的职责，为小区的和谐稳定发展贡献力量。