物业用房属于共用设施吗？

在物业管理和小区设施的界定中，物业用房是否属于共用设施是一个常被提及的问题，要回答这个问题，我们需要先明确共用设施和物业用房的定义。

共用设施是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业用房则是指物业管理公司为管理整个小区内的物业而使用的房屋，从功能用途上看，物业用房主要用于物业企业进行日常的办公、存放工具以及为小区业主提供服务等工作，虽然它也是小区整体建设中的一部分，但它与通常意义上供全体业主共同使用的共用设施有所不同，共用设施往往是直接服务于业主的日常生活，比如电梯方便业主上下楼，消防设施保障业主的生命财产安全等，而物业用房更多的是为物业企业的管理活动提供空间，并非直接供业主使用。

从产权归属角度来说，物业用房通常是归全体业主所有的，根据相关规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，这意味着业主是物业用房的所有者，物业企业只是在一定期限内获得使用的权利，从这个层面看，它又和共用设施一样，产权是属于全体业主的。

综合来看，物业用房并不完全等同于共用设施，虽然它产权归全体业主，但在使用功能和性质上与常见的共用设施存在明显差异，不过，物业用房对于整个小区的正常运转和物业服务的开展至关重要，它是保障物业管理工作顺利进行的基础条件，间接影响着全体业主的生活质量，尽管它不属于典型的共用设施，但在小区的整体管理和运营中，与共用设施一样有着不可替代的作用。