投资性物业究竟属于什么投资？

在探讨投资性物业属于什么投资之前，我们首先要明确投资性物业的定义，投资性物业是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物等。

从投资的本质属性来看，投资性物业属于房地产投资这一范畴，房地产投资是一种将资金投入到房地产开发、经营、管理等活动中，以期望在未来获得收益的经济行为，投资性物业符合房地产投资的基本特征。

从投资类型的角度进一步细分，投资性物业可以归为长期资产投资，它不像一些短期的金融投资产品，如短期债券、货币基金等，能够在短时间内实现资金的快速周转和变现，投资性物业往往需要投资者长期持有，通过租金收入和物业增值来获取回报，以写字楼为例，投资者购买写字楼后将其出租，在较长的时间周期内收取稳定的租金，同时随着周边经济的发展和城市建设的推进，写字楼的价值也可能会不断提升，在合适的时机出售就能获得资本增值收益。

投资性物业也具有一定的实物资产投资属性，与股票、债券等虚拟资产不同，投资性物业是实实在在的有形资产，它看得见、摸得着，具有一定的使用价值和物质形态，这种实物资产的特性使得投资性物业在一定程度上能够抵御通货膨胀的影响，在通货膨胀时期，物价普遍上涨，房地产的价值和租金水平也往往会随之上升，投资者能够通过持有投资性物业来保持资产的实际价值。

投资性物业投资也并非没有风险，它受到宏观经济环境、房地产市场供求关系、政策法规等多种因素的影响，如果经济不景气，房地产市场供过于求，投资性物业可能会面临租金下降、空置率上升等问题，从而影响投资者的收益。

投资性物业属于房地产投资，是一种长期的实物资产投资，但投资者在进行投资性物业投资时，需要充分考虑各种风险因素，做好投资规划和风险管理。