物业在地下卖车位合法吗？

在小区生活中，停车问题一直是业主们关注的焦点，而物业在地下卖车位这一现象也引发了众多业主的疑问：物业在地下卖车位合法吗？要回答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确地下车位的产权归属，根据相关法律规定，如果地下车位是由开发商投资建设，并且在规划设计中明确为独立的、可销售的车位，同时开发商办理了相关的产权登记手续，那么开发商是拥有该车位的产权的，在这种情况下，物业受开发商委托进行车位销售，在获得合法授权的前提下，这种销售行为是合法的，一些新建的高档小区，开发商在建设时单独规划了地下车位，并按照规定缴纳了土地出让金等费用，获得了车位的产权证书，此时物业经开发商允许对外销售车位，是符合法律规定的。

如果地下车位是占用了小区的公共区域建设的，比如原本属于全体业主共有的地下空间，那么物业是无权单独售卖这些车位的，因为小区的公共区域属于全体业主共同所有，其收益和使用都应该由业主共同决定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有，利用这些公共区域建设的车位也应归业主共有，如果物业未经业主大会同意，擅自将这类车位出售，那么这种行为就是不合法的。

还有一种情况是人防工程改造的地下车位，人防工程是国家为了应对战争等紧急情况而建设的，其产权归国家所有，平时可以由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不得出售，物业如果将人防工程改造的车位进行售卖，显然是违反法律规定的。

当业主遇到物业售卖地下车位的情况时，应该积极了解车位的产权情况，可以查看开发商的相关文件、规划图纸以及产权证书等资料，以确定车位的合法性，如果发现物业存在违法售卖车位的行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商；也可以向当地的房地产管理部门、市场监管部门等相关机构投诉，要求其对物业的违法行为进行查处。

物业在地下卖车位是否合法不能一概而论，需要根据车位的产权归属等具体情况来判断，业主们要增强法律意识，了解自己的权益，以保障自身的合法利益不受侵害。