什么是物业承接查验？

物业承接查验，对于广大业主和物业从业人员而言，是一个至关重要却又常被部分人模糊认知的概念，究竟什么是物业承接查验呢？

从定义上来说，物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

物业承接查验有着极为重要的意义，对于建设单位来讲，通过承接查验，能够检验建设成果是否符合相关标准和要求，及时发现建设过程中存在的问题并加以整改，从而避免后期因质量问题引发与业主和物业服务企业之间的纠纷，若房屋存在墙体裂缝、水电线路不通等问题，在承接查验阶段就可要求施工方进行修复，确保交付的物业质量合格。

对于物业服务企业而言，承接查验是其接管物业项目的重要环节，通过对物业共用部位、共用设施设备的详细检查和验收，物业服务企业可以充分了解物业的状况，包括设施设备的性能、使用年限等信息，为后续的物业管理服务工作奠定基础，物业服务企业可以根据承接查验中对电梯的检查情况，制定合理的维护保养计划，保障电梯的安全运行。

对于业主来说，物业承接查验能够保障他们的合法权益，合格的物业承接查验可以确保业主所购买的物业在交付时质量达标，共用部位和共用设施设备能够正常使用，小区的消防设施经过严格的承接查验，在遇到火灾等紧急情况时就能发挥应有的作用，保障业主的生命财产安全。

物业承接查验的内容主要包括物业共用部位和共用设施设备，物业共用部位一般涵盖建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

在进行物业承接查验时，通常会按照一定的程序进行，建设单位和物业服务企业要签订承接查验协议，明确双方的权利和义务，物业服务企业会组成专业的查验小组，依据相关标准和规范对物业进行全面检查，对于发现的问题，会详细记录并要求建设单位进行整改，整改完成后，再进行复查，直至符合要求，双方会办理物业交接手续，物业服务企业正式接管物业项目。

物业承接查验是保障物业质量、维护各方权益、确保物业管理服务顺利开展的重要工作，它在整个物业管理过程中起着承前启后的关键作用。