顶层房子漏水要找物业吗？

在日常生活中，不少住在顶层的业主可能都会遭遇房子漏水的困扰，顶层房子漏水到底要不要找物业呢？这需要分不同的情况来看待。

我们要明确房屋的保修期，如果房子还在开发商规定的保修期内，顶层出现漏水问题，那么首要责任方其实是开发商，因为在保修期内，开发商有义务对房屋的质量问题负责维修，不过，在实际操作中，业主可以先联系物业，物业作为和业主接触最为密切的一方，他们通常会有一套与开发商沟通协调的流程，物业能够帮助业主将漏水的情况及时反馈给开发商，并跟进维修进度，所以在这种情况下，虽然最终维修责任在开发商，但找物业作为沟通的桥梁是很有必要的。

要是房子已经过了保修期，这时候就要看顶层是否属于公共区域了，顶层屋面属于整栋楼的公共部分，其维护和保养是物业的职责范围，根据物业管理的相关规定，物业有义务对公共区域进行日常的检查和维护，以确保其正常使用，当顶层出现漏水问题时，物业应该动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，在这种情况下，业主完全可以找物业来解决漏水问题。

如果顶层漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自对顶层进行了改造、搭建，破坏了原有的防水结构，那么这种情况下物业通常是没有责任进行免费维修的，业主需要自行承担维修费用并解决漏水问题，但即便如此，业主也可以咨询物业，了解正确的维修方法和注意事项，物业也可以在一定程度上提供一些必要的协助。

顶层房子漏水是否找物业不能一概而论，在保修期内，物业可作为沟通开发商的媒介；过了保修期且属于公共区域漏水，物业有责任进行维修；若是业主自身原因导致漏水，虽然物业无免费维修义务，但仍可提供一定帮助，当遇到顶层房子漏水的情况时，业主可以先冷静分析原因，再决定如何与物业沟通解决问题。