怎样才能成功更换物业？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务质量不满意，比如存在卫生清理不及时、安保措施不到位、设施维修不积极等问题时，就会萌生出更换物业的想法，到底能用什么方法换物业呢？以下为您详细介绍。

第一步：收集业主意见

更换物业不是个别业主的事情，需要得到多数业主的支持，首先要发起业主意见收集工作，可以通过在小区公告栏张贴倡议书、建立业主沟通群、逐户上门走访等方式，收集业主对现物业的不满之处以及更换物业的意愿，当同意更换物业的业主达到一定比例，比如超过三分之二以上的业主参与投票且半数以上同意更换，就具备了更换物业的基本条件。

第二步：成立业主委员会

业主委员会是代表业主与物业进行沟通和决策的重要组织，在收集到足够多业主的支持后，要积极推动业主委员会的成立，成立过程要严格按照相关法律法规和小区的管理规约进行，一般需要向街道办事处或乡镇人民政府提出申请，在其指导下，由业主代表选举产生业主委员会成员，业主委员会成立后，要及时在相关部门进行备案。

第三步：书面通知原物业

业主委员会正式成立后，以书面形式通知原物业服务企业，明确表达业主们更换物业的意愿，并告知其做好相应的交接准备工作，通知中要注明具体的时间节点和要求，同时留存好相关的送达凭证，以备后续可能出现的纠纷。

第四步：招标新物业

为了找到更合适的物业服务企业，业主委员会可以通过公开招标的方式来选择，制定详细的招标方案，明确物业服务的内容、标准、费用等要求，发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，对投标企业进行资质审查、实地考察和综合评估，选择最符合小区需求的新物业。

第五步：签订新的物业服务合同

确定新的物业服务企业后，业主委员会要与新物业签订正式的物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务期限等重要条款，确保双方的权益得到保障。

第六步：监督原物业交接

在新物业确定并签订合同后，要监督原物业服务企业按照规定进行交接工作，原物业应向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，业主委员会要组织专业人员对交接内容进行详细检查和核对，确保交接工作顺利完成。

更换物业是一个复杂且需要多方参与的过程，需要业主们团结一致，按照合法合规的程序进行操作，才能实现更换物业的目标，为小区带来更好的居住环境和服务质量。