恒大物业是外包的吗？

恒大物业并非完全外包。

恒大物业本身是恒大集团旗下独立的上市企业，拥有自己专业的物业运营团队和管理体系，在大量的恒大开发的楼盘项目中，恒大物业以自主运营的模式为业主提供全面的物业服务，涵盖了小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面。

不过，在实际运营过程中，恒大物业也会根据具体的业务需求和成本效益等因素，将部分非核心业务进行外包，可能会把一些专业性较强、技术要求相对单一的业务，像电梯的专业维保、垃圾清运等外包给具有相关资质和专业能力的第三方公司，这样做一方面可以借助专业公司的技术优势和规模效应，提高服务质量和效率；另一方面也能在一定程度上合理控制运营成本。

总体而言，恒大物业以自主运营为主，同时也存在部分业务外包的情况，以此来实现更高效的物业管理和服务。