物业交接前需要什么手续？

在物业管理工作中，物业交接是一个关键且复杂的环节，它涉及到众多方面的手续办理，以确保交接工作的顺利进行以及后续物业管理服务的正常开展，以下是物业交接前通常需要办理的手续。

资料交接手续

1、物业档案资料

物业企业需要向新的物业承接方或业主委员会移交物业规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，这些资料对于了解物业的整体规划和建筑结构至关重要，新的物业团队可以依据这些资料进行设施设备的维护和管理。

2、业主资料

包括业主的姓名、联系方式、房屋面积、入住时间等信息，准确的业主资料有助于新物业与业主进行有效的沟通和服务，及时处理业主的需求和问题。

3、物业运营资料

如物业的日常管理记录，包括设备设施的运行维护记录、安全检查记录、保洁绿化工作记录等，这些资料可以让新物业快速了解物业的运营状况和存在的问题。

设施设备交接手续

1、设施设备清单

详细列出物业内的各类设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，并注明设备的品牌、型号、购置时间、使用状况等信息，双方需要对设施设备进行实地检查和测试，确保设备能够正常运行。

2、设施设备维护保养合同

如果原物业与相关供应商签订了设施设备的维护保养合同，需要将合同的相关信息移交给新物业，并协助新物业与供应商进行沟通和衔接，以保证设施设备的维护保养工作能够继续顺利进行。

财务交接手续

1、财务报表

原物业需要提供物业服务费的收支情况报表，包括收入明细（如物业费、停车费等）和支出明细（如人员工资、设备维修费用、水电费等），还需要提供物业的资产负债表、利润表等财务报表，以便新物业了解物业的财务状况。

2、公共收益账目

对于物业区域内的公共收益，如广告收入、场地租赁收入等，原物业需要提供详细的账目记录，并将剩余的公共收益移交给新物业或业主委员会。

3、财务印章和账户

原物业需要将物业相关的财务印章（如财务专用章、法人章等）移交给新物业，并协助新物业办理银行账户的变更手续。

其他交接手续

1、物业用房交接

原物业需要将物业管理用房、业主委员会办公用房等移交给新物业或业主委员会，并确保房屋的设施设备完好，能够正常使用。

2、钥匙交接

包括物业区域内的大门钥匙、单元门钥匙、设备房钥匙等，原物业需要将所有钥匙进行清点和登记，并移交给新物业。

3、协议和合同交接

原物业与其他相关方签订的各类协议和合同，如垃圾清运协议、保安服务合同等，需要移交给新物业，并协助新物业与相关方进行沟通和协商，以确定是否继续履行合同。

物业交接前的手续办理是一项系统而细致的工作，需要原物业、新物业和业主委员会等各方的密切配合和协作，只有确保各项手续齐全、准确，才能实现物业的平稳交接，为业主提供更加优质的物业管理服务。