小房进水了物业到底管不管？

在日常生活中，小房进水是让很多业主颇为头疼的问题，大家往往会疑惑，这种情况物业到底会不会管呢？其实这需要分多种情况来看。

如果小房进水是因为公共区域的设施设备出现问题导致的，比如小区的排水管道堵塞、破裂，雨水倒灌进了小房，这种情况下物业是有责任进行管理和维修的，物业的职责之一就是对小区内的公共设施进行维护和保养，确保其正常运行，当公共排水系统出现故障影响到业主的小房时，物业应及时安排人员进行疏通、维修，以解决小房进水的问题。

要是小房进水是由于房屋自身的质量问题，例如小房的屋顶、墙体存在裂缝导致雨水渗漏，并且房屋还在保修期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行维修，虽然维修的主体是开发商，但物业作为沟通的桥梁，需要在其中起到协调和监督的作用，保障业主的权益。

如果小房进水是业主自身使用不当造成的，比如业主私自改变小房的结构，破坏了防水层，或者没有合理使用小房导致积水，这种情况下物业通常没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一些建议和指导，帮助业主解决问题，但维修费用一般需要业主自行承担。

如果小房所在的区域有专门的物业服务合同约定，明确了物业对于小房相关问题的管理范围和责任，那么就需要按照合同的规定来执行，如果合同中包含了小房防水、排水等方面的维护服务，物业就应当履行相应的义务。

小房进水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的原因和相关的责任界定来确定，业主在遇到小房进水问题时，应及时与物业沟通，详细说明情况，共同查找原因，以便尽快解决问题。